Guide pour bien investir dans l’immobilier

- il faut savoir quoi, quand et comment acheter

- il faut optimiser le rendement de vos acquisitions

Lorsque vous faites l'acquisition d'un bien immobilier à l'aide d'un crédit, vous ne gagnez pas d'argent en tant que tel, sauf si le montant du loyer est supérieur à celui des mensualités de remboursement du crédit. En revanche, vous créez de la richesse qui sera transformée en argent pur, le jour où vous déciderez de céder le bien

Le rendement d'un investissement n'est pas lié à la richesse que vous créez. Il sert uniquement à quantifier la productivité de votre argent. Oublions quelques instants l'aspect fiscal et supposons que vous ayez fait un apport personnel de 10000 euros et que votre bien se valorise de 2.5 % par an, soit 2 500 euros. Si vous destinez cette maison à la location et que le loyer est égal à la mensualité de votre crédit, nous dirons que votre investissement s'autofinance. Dans ce cas le rendement annuel sera de 25 %, calculé par le ratio de la valorisation sur la somme investie (2 500 euros/10000 euros). Avec une mise de départ de 5000 euros, votre rendement grimpera à 50 % dès la première année. Je vous laisse calculer les résultats pour les autres années tout en considérant que la valeur du bien continue de progresser d'année en année. Vous voyez que nous sommes très loin des 2 % de la Caisse d'Épargne !

Moins vous avancerez d'argent, plus votre rendement sera important: c'est- t- dire que :l'achat idéal est lorsque nous avançons le moins d'argent possible et que le loyer est égal à la mensualité du crédit.   

le risque est un paramètre incontournable: Si vous ne prenez aucun risque vous ne gagnerez jamais d'argent et vous ne vous enrichirez pas

Soyez  conscient  que tout ce que vous faites implique obligatoirement une part de risque. La vie elle-même en est un. Que cela soit de votre faute ou non, chaque fois que vous prenez le volant vous risquez d'avoir un accident. Vous ne pouvez pas y échapper. Il est omniprésent et inévitable.

Et il faut retenir que: Plus le risque est élevé, plus le rendement et la récompense seront pratiquement importants