Où et comment trouver les bonnes affaires?

Premier conseil : moins vous payerez cher, plus vous vous enrichirez rapidement. On ne parle pas du montant du bien, mais de sa valeur par rapport au marché

Il est important de bien connaître la zone où vous prospectez. Par conséquent: spécialisez-vous, interrogez les voisins, vos amis qui habitent le quartier, les commerçants et faites-vous une bonne idée des prix sur la zone prospectée.

Les agences immobilières sont d'excellentes sources d'information. Certes, elles sont là pour vendre et ont tendance à vous pousser à l'achat. Mais elles savent également ce qui est au prix et ce qui ne l'est pas. Leur intérêt étant de vendre, pas de mettre des annonces en vitrine, elles n'aiment pas avoir en stock des biens proposés à des prix en dehors du marché, car elles savent qu'elles auront du mal à les vendre.

Au final, elles se révèlent très utiles pour modérer les vendeurs trop gourmands, et servent d'interface pour négocier une baisse du prix le moment venu. En définitive, je trouve que l'on arrive à acheter moins cher par les agences et dans de meilleures conditions.

Faites-vous des relations et sympathisez avec les commerciaux de l'agence. Ce sont les premières personnes à être au courant d'une vente intéressante.

Comment savoir que c'est un bon achat:

Si vous achèterez au-dessous du prix du marché

Plus le vendeur est pressé plus il fera de concessions. Ainsi N'hésitez pas à l'interroger en posant vos questions intelligemment pour connaître ses motivations.

Si le propriétaire des biens  est pressé, il sait qu'il est en mauvaise posture pour vendre sereinement. Dans ce cas il y a peu de chance qu'il vous le dise ouvertement. Montrez-lui de l'intérêt. S'il sent que vous êtes un réel acheteur potentiel, il aura tendance à se découvrir plus facilement. 

Évitez la question bête qui énerve dans le genre «pourquoi vous vendez? » En dehors du fait qu'il déménage, ce n'est pas votre affaire. Vous éviterez ainsi de l'agacer et qu'il vous demande en retour pourquoi vous achetez !

Cherchez bien Les successions

Les successions sont aussi d'excellentes opportunités, surtout lorsqu'il y a plusieurs héritiers. En essayant de négocier un rabais de 10 000 euros avec un seul vendeur, celui-ci doit supporter la totalité de la baisse du prix. Ce qui pourra susciter un refus. Alors que si vous avez à faire à trois héritiers ce rabais est divisé d'autant. Donc plus facile à accepter.

Sans compter que les héritages, même s'ils sont la conséquence de la disparition d'un proche, sont considérés comme une aubaine.